开发商向7家银行抵押借款 10余省白叟海南买房遇到“坑”

开发商向7家银行抵押借款 10余省白叟海南买房遇到“坑”
中房报记者 陈标志丨海南临高报导 有楼市的当地就有江湖,有江湖的当地就有或许履险蹈危,防不胜防:购买“五证”不全的房子有危险,购买证照完全的房产也有危险。 长胜·君悦湾,这个坐落海南西北部临高县的房地产项目,来自全国10余省市留鸟白叟在这里购房就遇到了费事:他们买了“五证”完全的房地产项目后,长达两年时刻不只没有拿到房产证,甚至连网签存案手续都未处理。 来自当地房管部分的数据显现,在长胜·君悦湾小区一共1158套房产中,尚有465套房产未处理网签存案手续。开发商回应称,部分房产的确存在典当状况,现在正在分批进行解押。 当地房管部分确定,开发商存在违法违规出售行为,并已做出了相应的处分。 ━━━━ “住了两年多后发现状况不对” 4年前,72岁的航空公司退休员工王先生,在长胜·君悦湾购买了一套房产。这个详细方位在海南临高县城临乡镇二环路东侧的楼盘,对外宣称是“‘长命之乡’温泉摄生公园社区”。 王老先生购房颇具戏剧性。他通知我国房地产报(微信ID:china-crb)记者,2015年12月中旬的一天,有人在他老家河北保定推销海南临高长胜·君悦湾的房子,作为退休白叟,他在与朋友闲逛中就进去看了看。 海南是一个令人神往的当地,共同的区域方位和气候环境,招引了全国各地居民到海南旅行或购房。王先生也是抱着这样的主意,有意到海南买房养老。 “当天去参加了他们的房产推介会,当天就交了房款。”王先生称,2015年12月16日,他看中了长胜·君悦湾面积为77.5平方米的户型房子,房子单价3281.29元每平方米,一共交了254300元房款,“跟我知道的4个朋友,也买在了一同”。 但在买房前,王先生及其4个朋友均未去海南看过房子。 与王先生购房阅历不一样的是,来自贵州的退休高级教师杨先生亲身去了一趟临高长胜·君悦湾项目售楼处。“我是2017年2月13日去看的房,售楼处的墙上挂着‘五证’完全,房子也是现房。”杨先生称,他其时看中了面积约60平方米的户型,单价为4283元一平方米。两天后,杨先生交了256828元全款购房。 长胜·君悦湾小区。中房报记者 陈标志 / 摄 “交完了房款不久,我就回贵阳老家了。”杨先生通知记者,2017年4月,开发商将购房合平等材料,经过邮递的方法寄给了他。 相似购房阅历的业主,在长胜·君悦湾还不少。记者了解到,这些业主来自全国10多个省市,且绝大部分是上了年岁的退休老员工。 “有些是孩子们出钱孝敬白叟买的,有些是咱们自己用养老钱买的。”业主杨先生称,后来,他们住了两年多后,发现状况不太对劲。 ━━━━ “商品房生意合同是假的!” 这些白叟业主所述的“状况不对劲”,详细是什么? 3月20日上午,我国房地产报记者在临高长胜·君悦湾小区采访时,很多留鸟白叟手持购房凭据,纷繁向记者叙述他们的购房遭受。虽然互相购房的阅历不尽相同,但他们诉求是共同的:时至今日,开发商未给他们处理网签存案手续,也未在约好的期限内处理不动产权证。 “咱们业主查询计算了一下,大概有近500套房子处于典当状况,没有处理网签存案。”业主赵先生通知记者,最早一批购房的是在2015年,大部分是2017年上半年,“至少曩昔两年多时刻,甭说房产证(不动产权证)了,开发商连网签存案都没做。” 记者了解到,长胜·君悦湾小区业主所反映的状况,有些有购房合同,有些只需认购书和发票。 按理说,长胜·君悦湾小区的业主大部分是购买现房,项目也“五证”完全,为何呈现没有进行网签存案的状况呢?业主陈女士通知记者,他们的房子被开发商典当了,至今没有被解押。 依据开发商与业主的约好,开发商应于合同签定暨网上存案之日起30日内,持合同及相关材料到当地房管部分处理书面存案供认手续;房子交给之日起730日内,为业主处理房子权属证书。 “也就是说,商品房网签存案是第一步,开发商居然连第一步都没有走。”业主赵先生表明,实际上,长胜·君悦湾小区业主早已入住,且交纳了房子专项修理基金、契税、办证登记费等15项费用。 “后来咱们发现,开发商出具的《临高商品房生意合同》也是假的。”赵先生称,购房合同看起来很正规,封面上有海南省住建厅、海南省工商局监制等字样,并且还有带编号的条形码,“咱们到当地房管部分查询,底子查不到”。 ━━━━ 开发商回应:正在处理 “咱们不逃避这个问题,业主所反映的状况是存在的。”长胜·君悦湾开发商——海南长胜房地产开发有限公司相关担任人向我国房地产报记者供认,此前因向银行借款而做了在建工程典当,部分没有解押的房产无法进行网签存案。 公司一首要担任人回应称,现在尚有200多套房产(业主称尚有479套房产得不到网签存案——记者注)未解押,因为公司与银行签了5年期限的合同,到2020年才干到期,所以只能一批批解押。 关于业主反映假《商品房生意合同》一事,上述担任人解说称,这个合同不能说是假合同,因为其时出合一起网签不了,公司就出了一个内部合同,“这种合同咱们也是认可的,比及正规合同出来了,咱们拿着这个内部合同再去换正规合同存案,购房价格不变,购房者(主体)也不变。只需有咱们公司公章,咱们都认。那个编号(条形码)是没用的。” 来自宁波的86岁王先生与儿子最忧虑的是房子存案问题。中房报记者 陈标志 / 摄 关于有业主反映“一房两卖”的问题,该担任人回应说:“一房两卖”的状况是不存在的。不过他又表明,或许有最早卖掉的一批房子,因为客户本身的原因,没钱偿还借款,便向公司提出申请退房。 “咱们也赞同这些购房人退房,借款咱们也还清了。但撤掉原购房人的信息,需要走正常的流程吊销存案,换成现在的购房人。”该担任人称,有一部分已吊销了,还有一部分正在处理,程序走完就没有问题了。” 他还表明,业主反映房产没有网签存案,首要是典当的房产没有解押,有些房产或许是业主本身的原因,“分批解押,本年五六月份就差不多了”。 ━━━━ 房管部分确定:开发商违规出售 “房产没有解押就拿去出售,归于违规出售行为。”临高县房管部分相关担任人承受我国房地产报记者采访时表明。 临高县住宅保证和房产管理局一位担任人介绍称,长胜·君悦湾项目有8栋住宅楼和低层商铺,总建筑面积为8.63万平方米,已售并网签存案为5.19万平方米,即693套房产;没有网签存案的房产(含商业)为3.44万平方米,即465套房产。 该担任人称,2015年,开发商进行了在建工程典当,借款用于项目后续工程建造,其时典当给了海南7家农村信用社(即农商银行),这些信用社还不在同一个市县。现在有3家信用社授权给临高信用社,还有几家没有授权,所以开发商还款缓慢了一些。 这位房管局担任人以为,将未解押状况的房产进行生意,归于“一房两卖”的违规售房行为。上一年,临高县房管部分也对开发商送达了整改通知书,并进行了相应的处分。 “他们与业主签定的《临高县商品房生意合同》是冒充的。”该担任人表明。工作人员也在电脑上查询了业主供给的购房合同条形码,在大会集体系里未查到相对应的有关信息。 上一年1月10日,临高县房管部分对长胜·君悦湾项目出售违法违规行为进行了通报。通报确定海南长胜房地产开发有限公司存在“一房多卖”的违规行为,将已出售或已处理典当的商品房再次出售。 临高县坐落海南岛西北部,海岸线长71公里,地处低纬度区位,阳光充足。近些年来,跟着海南房地产商场的鼓起,房地产开发“价值凹地”的临高县,遭到房企及外界的重视。但在当地,因购房引起的开发商与购房人之间的胶葛,并不是孤案。记者在当地采访时,多个小区业主均向记者反映相似的购房遭受。 审读:戴士潮 我国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何方式运用